Bạn muốn sửa nhà? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu hồ sơ, thủ tục cần thiết và những điều cần lưu ý để quá trình sửa nhà diễn ra suôn sẻ.
Sửa nhà ở: Hồ sơ, thủ tục và những lưu ý cần biết – cùng chúng tôi khám phá ngay!
Bạn đang muốn sửa nhà nhưng chưa biết cần những giấy tờ gì và thủ tục ra sao? Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về hồ sơ, thủ tục sửa nhà, đồng thời chia sẻ những điều cần lưu ý để bạn yên tâm sửa nhà theo đúng quy định.
1Khi nào cần xin phép sửa nhà?
Sửa nhà cần xin cấp phép
Tu sửa, cải tạo nhà ở đây có hai trường hợp:
Sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực: Những điều cần biết
Sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực là hành động tác động trực tiếp vào khung sườn, cấu trúc chính của ngôi nhà. Điều này bao gồm việc bổ sung cột, nâng tầng, đúc thêm ô văng, sê nô, sàn, gia cố móng, xử lý nghiêng, lún nhà,…
Sửa chữa nhà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực
Sửa chữa nhà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực bao gồm các công việc như: xây thêm ngăn phòng, ốp lát gạch, thay mái tôn, thi công trần thạch cao, sửa chữa hệ thống điện nước, sơn nước, lắp đặt vách nhôm kính, dán giấy dán tường và trang trí nội ngoại thất.
Bạn cần xin phép trước khi sửa chữa nhà trong các trường hợp:
- Ngôi nhà đã xuống cấp, diện tích chật hẹp không đủ chỗ cho gia đình bạn sinh hoạt.
- Bạn muốn thay đổi quy mô, kết cấu ngôi nhà, hay bất kỳ điều gì khác?
Để sửa chữa công trình, bạn cần xin phép từ cơ quan chức năng bằng cách chuẩn bị hồ sơ và trình lên họ. Trước khi thi công, bạn nên kiểm định móng và chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng.
2Hướng dẫn xin phép tu sửa, cải tạo nhà ở
Giấy phép sửa nhà
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà ở, chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đầy đủ.
Để xin giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo, bạn cần nộp các giấy tờ theo quy định tại Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
Đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Bạn cần cung cấp bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở (theo quy định pháp luật) hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cung cấp bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt. Bản vẽ phải có tỷ lệ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo. Bên cạnh đó, cần có ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
Trình tự thực hiện
Trình tự thực hiện
Bước 1 Nộp hồ sơ
Để nộp hồ sơ, bạn cần đến UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi bạn cư trú.
Hồ sơ đề nghị được nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện.
Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ
Huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng từ tổ chức, cá nhân.
– Kiểm tra hồ sơ;
Hồ sơ đầy đủ sẽ được ghi biên nhận và trao lại cho người nộp.
Hồ sơ thiếu hoặc không đúng quy định, vui lòng hướng dẫn khách hàng hoàn thiện.
Bước 3 Xử lý yêu cầu
Bộ phận có thẩm quyền sẽ xử lý hồ sơ của bạn theo yêu cầu sau khi nhận được hồ sơ.
Bước 4 Trả kết quả
UBND cấp huyện đã cấp Giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư, kèm theo đó là hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu xác nhận.
Bạn sẽ nhận được kết quả giải quyết trong vòng tối đa 30 ngày kể từ ngày cơ quan tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, theo quy định tại Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định bởi HĐND cấp tỉnh theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, do đó mức phí có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Chỉ có 2 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép. Nếu trường hợp của bạn không thuộc diện miễn giấy phép, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo trình tự đã nêu.
3Nhà ở được miễn giấy phép sửa chữa, cải tạo trong những trường hợp nào?
Miễn giấy phép sửa nhà
Theo Luật Xây dựng năm 2014, sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép xây dựng trong 2 trường hợp:
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị nội bộ không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, môi trường và an toàn của công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo kiến trúc mặt ngoài, dù không tiếp giáp đường đô thị, vẫn cần tuân thủ quy định quản lý kiến trúc.
Chúng tôi đã gửi đến bạn thông tin hướng dẫn hồ sơ, thủ tục sửa nhà ở và những điều cần lưu ý. Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết, hãy đọc kỹ bài viết này.
