Thuê nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam: Hướng dẫn đăng ký

Thuê nhà cho người nước ngoài ngày càng phổ biến. Cùng tìm hiểu thủ tục đăng ký thuế nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam để đảm bảo tuân thủ luật pháp.

Thuê nhà tại Việt Nam đang là nhu cầu phổ biến của người nước ngoài. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách đăng ký thuế nhà cho người nước ngoài một cách chính xác và dễ hiểu.

Thị trường cho thuê nhà dành cho người nước ngoài tại Việt Nam đang phát triển sôi động. Bạn đang muốn tìm hiểu thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà? Hãy cùng chúng tôi khám phá những quy định mới nhất và những điều cần lưu ý để quá trình thuê nhà diễn ra thuận lợi.

1Yêu cầu thuê nhà đối với người nước ngoài

Để thuê hoặc cho thuê nhà, bạn cần đáp ứng các điều kiện theo Điều 119 Luật nhà ở năm 2014, bao gồm:

Bên cho thuê

Để thực hiện giao dịch cho thuê nhà, bên cho thuê phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc được chủ sở hữu ủy quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, bên cho thuê phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Đối với tổ chức cho thuê, tổ chức đó phải có tư cách pháp nhân và giấy phép hoạt động, trừ trường hợp nhà tình nghĩa, tình thương được tổ chức tặng.

Bên thuê nhà

Để mua nhà tại Việt Nam, người nước ngoài phải có năng lực hành vi dân sự và đối tượng thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Việc đăng ký tạm trú hoặc thường trú trực tiếp tại nơi diễn ra giao dịch không bắt buộc.

Luật nhà ở 2014 (Điều 118) quy định rõ ràng các tiêu chí mà nhà cho người nước ngoài thuê phải đáp ứng:

• Được pháp luật công nhận và cấp giấy chứng nhận.
• Nhà cho thuê hợp pháp, không vướng mắc tranh chấp, khiếu nại hoặc hạn chế sở hữu.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không phải đối tượng thu hồi đất và chưa nhận được thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở từ cơ quan chức năng.
• Nhà thuê đạt chuẩn với hệ thống điện, nước đầy đủ, đảm bảo vệ sinh môi trường và an toàn cho người ở, mang đến sự thoải mái và an tâm cho bạn.

2Hướng dẫn đăng ký thuê nhà cho người nước ngoài

Để cho thuê nhà cho người nước ngoài, chủ nhà cần thực hiện các bước đăng ký sau:

Bước 1Bạn cần đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà.

Người cho thuê cần đến UBND địa phương nơi có nhà cho thuê để đăng ký kinh doanh, mang theo đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ, giấy tờ tùy thân.

Bước 2Kê khai mã số thuê căn hộ và đóng thuế môn bài.

Để hoạt động kinh doanh cho thuê hợp pháp, bên cho thuê cần đóng thuế môn bài, kê khai mã số thuế tại cơ quan thuế để được kiểm soát.

Hồ sơ cần thiết bao gồm:

• Giấy đăng ký kinh doanh.
• Tờ khai thuế Môn bài.
• Giấy tờ khai đăng ký mã số thuế cho căn hộ tại địa phương.

Bước 3Đăng ký an ninh trật tự giúp bạn đảm bảo an toàn cho bản thân và gia đình, đồng thời góp phần xây dựng cộng đồng an toàn, văn minh.

Đăng ký an ninh trật tự tại địa phương là bước cần thiết để kiểm soát cư trú, đảm bảo an toàn và an ninh cho người thuê và khu vực cho thuê, góp phần tạo môi trường sống an toàn và ổn định cho cộng đồng.

Hồ sơ cần thiết cho người cho thuê:

• Giấy đăng ký kinh doanh.
• Bản khai lý lịch chủ hộ.
• Xin cấp giấy chứng nhận về ANTT để hoạt động kinh doanh.
• Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy.

Bước 4Khách nước ngoài cần khai báo tạm trú tại cơ quan công an địa phương nơi cư trú.

Để đảm bảo quá trình khai báo tạm trú cho khách nước ngoài diễn ra suôn sẻ, bạn cần cung cấp thông tin chính xác theo quy định. Điều này giúp cơ quan chức năng xác minh nhanh chóng và xử lý kịp thời mọi vấn đề phát sinh.

Hồ sơ cần những giấy tờ sau:

• Giấy phép đăng ký kinh doanh.
• Khai báo tạm trú cho người nước ngoài.
• Hộ chiếu của bạn còn hiệu lực để lưu trú tại Việt Nam.
• Hợp đồng thuê nhà.
• Giấy chứng nhận đăng ký an ninh trật tự do Công an quận cấp.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà thuê và giấy tờ tùy thân.

Bước 5Nộp thuế thu nhập cá nhân là trách nhiệm của mỗi công dân, góp phần xây dựng đất nước.

Kết thúc quá trình cho khách nước ngoài thuê phòng, bên cho thuê phải nộp thuế TNCN tại chi cục thuế địa phương.

Bên chủ nhà cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Hợp đồng cho thuê nhà.
• Nộp thuế theo quy định của cơ quan thuế.
• Giấy xác nhận khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) được nộp vào kho bạc nhà nước.

3Hướng dẫn cho thuê nhà cho người nước ngoài: Những điều cần biết

Cho thuê nhà cho người nước ngoài? Hãy lưu ý những điều sau để quá trình thuê nhà diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

Để xác minh quyền sở hữu hợp pháp, bên cho thuê cần cung cấp hồ sơ chứng minh mình là chủ sử dụng.

• Để cho người nước ngoài thuê nhà kinh doanh, nhà của bạn cần được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Để kinh doanh tại địa điểm thuê hợp pháp, hợp đồng thuê đất phải bao gồm quyền cho thuê lại.

Về Hợp đồng thuê nhà:

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, bao gồm đầy đủ các nội dung như:

• Thông tin cá nhân và địa chỉ của các bên liên quan.
• Miêu tả chi tiết về kiến trúc nhà ở và đặc điểm của mảnh đất nơi nó tọa lạc.
• Giá cho thuê.
• Thanh toán tiền như thế nào và trong thời hạn nào?
• Thời hạn giao nhà và thời hạn thuê.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Cam kết của các bên.
• Các thỏa thuận khác.
• Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
• Ngày ký kết hợp đồng: [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm].
• Các bên ký tên và ghi rõ họ tên.

Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký tay, không cần công chứng hoặc chứng thực.

Thông tin về thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam đã được tổng hợp đầy đủ ở trên. Hy vọng những thông tin này hữu ích cho bạn trong quá trình tìm kiếm và thuê nhà. Chúc bạn sức khỏe và mọi điều tốt đẹp!