Hướng dẫn chi tiết thủ tục giải chấp sổ đỏ mới nhất

Bạn muốn biết cách giải chấp sổ đỏ? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin hữu ích cho bạn!

Bạn muốn tìm hiểu về thủ tục giải chấp sổ đỏ? Bài viết này sẽ giúp bạn!

Bạn đang gặp khó khăn trong việc giải chấp sổ đỏ? Đừng lo lắng! Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục giải chấp sổ đỏ mới nhất, giúp bạn hiểu rõ quy trình và hoàn thành thủ tục một cách dễ dàng.

1Giải chấp sổ đỏ: Quy trình và những điều cần biết

Giải chấp là việc hủy bỏ quyền thế chấp của ngân hàng đối với tài sản khi khoản nợ đã được thanh toán đầy đủ. Đây là bước cần thiết khi bạn đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ gốc cho ngân hàng, đảm bảo tài sản của bạn được giải phóng khỏi ràng buộc thế chấp.

Xóa thế chấp sổ đỏ

Giải chấp sổ đỏ, hay xóa thế chấp sổ đỏ, là thủ tục giải trừ thế chấp đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi chủ sở hữu đã hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ. Ngoài việc thanh lý nợ, bạn cần thực hiện các thủ tục tại cơ quan chức năng để xóa thông tin thế chấp trên sổ đỏ, khôi phục quyền sở hữu đầy đủ cho bất động sản.

2Những trường hợp nào cần giải chấp sổ đỏ?

Điều kiện giải chấp sổ đỏ

Theo Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/09/2017, các trường hợp được giải chấp được quy định tại khoản 1 Điều 21, bao gồm:

Xóa thế chấp bằng cách thanh toán đầy đủ nợ gốc và lãi cho ngân hàng.
Tôi muốn thay thế tài sản thế chấp hiện tại bằng tài sản khác có giá trị tương đương.
Bạn muốn tìm hiểu về dịch vụ vay vốn tại ngân hàng khác?
Bạn muốn bán hoặc chuyển nhượng sổ? Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.

Khi mua căn hộ đã được thế chấp ngân hàng, người mua cần lưu ý: chủ đầu tư phải giải chấp căn hộ trước khi bán lại. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về tình trạng thế chấp của dự án trước khi mua để tránh rủi ro mất tiền mà không sở hữu được căn hộ.

3Hồ sơ giải chấp sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ giải chấp cần bao gồm:

Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (bản chính).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính).
Giấy tờ chứng minh nhân thân của bên thế chấp.
Nếu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất chỉ có chữ ký của bên thế chấp, cần có thêm văn bản đồng ý xóa thế chấp từ bên thế chấp hoặc văn bản xác nhận giải chấp từ bên nhận thế chấp.
Bạn cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, nếu có. Trường hợp ủy quyền, cần bổ sung thêm văn bản ủy quyền.