Hướng dẫn bạn thực hiện thủ tục cho tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ, đảm bảo an toàn và hiệu quả.
Hướng dẫn chi tiết thủ tục tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ: Nắm vững các bước, hoàn thành nhanh chóng và hiệu quả.
Tặng đất chưa có sổ đỏ là chuyện không hiếm gặp trong cuộc sống. Bạn đang băn khoăn về thủ tục và điều kiện thực hiện? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc.
1Quy định pháp luật về tặng cho đất chưa có sổ đỏ
Tặng cho nhà đất là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên tặng cho sang bên được tặng cho mà không yêu cầu bất kỳ khoản thanh toán nào. Đây là một thỏa thuận tự nguyện giữa hai bên, không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Đất chưa có sổ đỏ là đất chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó, về mặt pháp lý, việc sử dụng đất đó chưa được coi là hợp lệ.
Sổ Đỏ
Giao dịch tặng cho nhà đất thường xảy ra giữa các thành viên trong gia đình, bao gồm quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng hoặc hôn nhân. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, giao dịch có thể được thực hiện giữa những chủ thể khác, nhưng phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.
Tặng đất có thể là toàn bộ hoặc một phần. Nếu tặng cho một phần đất, người nhận cần thực hiện thủ tục tách thửa để sở hữu hợp pháp phần đất được tặng.
2Quy định tặng quyền sử dụng đất
Theo Luật đất đai 2013, để tặng cho nhà đất, người nhận tặng phải đáp ứng các điều kiện sau:
Bạn cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trừ khi rơi vào các trường hợp đặc biệt sau:
Người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thừa kế quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với đất, không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, được tặng cho đất đai trong trường hợp:
Người sử dụng đất nông nghiệp được tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất, trong trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Đất thổ cư
Người thừa kế quyền sử dụng đất có thể tặng cho đất, miễn là đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, dù chưa có giấy chứng nhận.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không thể bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
3Hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Sổ đỏ là minh chứng pháp lý quan trọng khẳng định quyền sở hữu đất. Thiếu sổ đỏ, mảnh đất của bạn dễ trở thành mục tiêu tranh chấp, ảnh hưởng quyền lợi. Cấp sổ đỏ sớm giúp bảo vệ quyền sở hữu, tránh rủi ro và tạo thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai, như tặng, cho đất.
Thành phần hồ sơ
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
- Giấy tờ tùy thân như chứng minh thư, sổ hộ khẩu,…
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hợp lệ.
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Mẫu đơn số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BNTMT ngày 15/05/2014).
- Giấy tờ liên quan: Giấy khai sinh, hộ chiếu.
4Trình tự thủ tục thực hiện
Chuẩn bị hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng, được công chứng hoặc chứng thực.
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế cần được công chứng, chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải công chứng/chứng thực tại UBND xã.
Hoàn tất thủ tục sang tên cho người được tặng tại cơ quan đăng ký đất đai (hay đăng ký biến động đất đai).
Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác nhận và thông báo cho người sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai quận 2
Bước 3: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp, theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong vòng 30 ngày kể từ khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Mẫu nội dung biến động bất động sản
Phí sử dụng đất được tặng cho.
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) quy định quyền sử dụng đất được thừa kế hoặc tặng cho từ những người thân trong gia đình (hàng thừa kế theo pháp luật) sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn là bất động sản được tặng cho là bất động sản.
Chuyển nhượng nhà đất giữa các thành viên trong gia đình có quan hệ huyết thống được miễn lệ phí trước bạ.
Người thân trong gia đình (vợ chồng, cha mẹ đẻ với con đẻ) tặng cho nhà đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Chúng tôi đã cung cấp những thông tin cần thiết về thủ tục tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ. Hy vọng kiến thức này sẽ hữu ích cho bạn và những người xung quanh trong tương lai, giúp bạn giải quyết vấn đề một cách thuận lợi và an toàn.
Bảo vệ sức khỏe khi đi làm thủ tục với khẩu trang chất lượng từ chúng tôi.
