Xây nhà cấp 4: Khi nào cần xin giấy phép? Thủ tục ra sao?

Bạn đang băn khoăn về việc xây nhà cấp 4 có cần xin phép? Hãy cùng tìm hiểu ngay để tránh những rắc rối pháp lý!

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép? Cùng tìm hiểu ngay để đảm bảo công trình của bạn được thực hiện đúng quy định!

Bạn đang ấp ủ giấc mơ xây dựng một ngôi nhà cấp 4 nhưng loay hoay với những thủ tục giấy tờ? Liệu bạn có cần xin phép xây dựng từ chính quyền? Hồ sơ cần chuẩn bị những gì? Thời gian xử lý ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này để giải đáp mọi băn khoăn của bạn.

1Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4: Điều kiện, hồ sơ và quy trình

Nhà cấp 4 đô thị

Luật Xây dựng 2014 (Điều 93, Khoản 1) quy định điều kiện chung để cấp phép xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị bao gồm:

• Sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch được phê duyệt và quy chế quản lý do cơ quan nhà nước ban hành.
• Công trình cần đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường và phù hợp với quy mô đã được UBND phê duyệt cho từng khu vực và dự án.
• Xây dựng nhà cấp 4 cần tuân thủ đầy đủ quy định về thiết kế và thi công.
• Hãy đảm bảo hồ sơ của bạn đầy đủ và hợp lệ trước khi nộp.

Để được cấp phép xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết, dự án cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn quy định trong quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.

Giải pháp cho nhà ở nông thôn

• Xây dựng điểm dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch, đảm bảo phát triển bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.

2Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4

Để xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 10/2012/TT-BXD và nộp lên cơ quan có thẩm quyền.

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.

Để xin cấp phép xây dựng, bạn cần cung cấp bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Nếu bạn đã có sổ đỏ, hãy cung cấp bản sao sổ đỏ. Nếu chưa có sổ đỏ, bạn cần cung cấp các văn bản hợp pháp về việc thuê đất, chuyển giao đất hoặc các giấy tờ liên quan khác.

Hai bộ bản vẽ thiết kế/kỹ thuật, mỗi bộ bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng chi tiết tỷ lệ 1/50 và sơ đồ vị trí trên lô đất tỷ lệ 1/500.
• Bản vẽ mặt đứng và mặt cắt chính của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Bản vẽ mặt bằng móng (tỷ lệ 1/50 – 1/200), mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50), sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện (tỷ lệ 1/50 – 1/200).

Khi xây dựng nhà liền kề, chủ đầu tư cần cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình, tránh nguy cơ ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

3Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 nông thôn

Trình tự thực hiện các bước:

Bước 1Để được cấp giấy phép, người xin phép cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Bước 2Nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận của UBND xã/thị trấn trong giờ hành chính.

Bước 3Cán bộ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra đầy đủ thông tin và thủ tục.

• Hồ sơ đầy đủ, cán bộ xác nhận đã nhận.

• Hồ sơ thiếu, cán bộ sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung đầy đủ.

Bước 4Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ sẽ chuyển cho người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả cho người nộp theo giấy hẹn trong giờ hành chính.

Bước 5Người dân đến UBND nhận kết quả theo giấy hẹn, đồng thời nộp lệ phí.

4Hướng dẫn thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4 tại đô thị

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn và đô thị khá giống nhau, bao gồm các bước:

Bước 1Người xin cấp giấy phép cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Bước 2Nộp hồ sơ và nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thành phố trong giờ hành chính.

Bước 3Nhân viên tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.

Hồ sơ đầy đủ, cán bộ sẽ cấp giấy xác nhận đã nhận.

Hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ sẽ hướng dẫn bạn bổ sung.

Bước 4Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ sẽ chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết. Kết quả giải quyết sẽ được trả cho người nộp theo giấy hẹn trong giờ hành chính.

Bước 5Theo giấy hẹn, người dân đến UBND để nhận kết quả và nộp lệ phí.

5Thủ tục cấp phép xây dựng nhà cấp 4

Sau khi hoàn tất hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, cơ quan thẩm quyền cần xem xét và cấp phép trong vòng 15 ngày (đô thị) hoặc 10 ngày (nông thôn).

Cơ quan cấp giấy phép phải thông báo cho người đề nghị bằng văn bản về việc gia hạn thời gian xem xét giấy phép và giấy tờ liên quan, đồng thời nêu rõ lý do. Thời gian gia hạn tối đa là 10 ngày kể từ ngày hết hạn ban đầu.

Chúng tôi đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về quy định hồ sơ và thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hy vọng những kiến thức này sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Rau củ quả tươi ngon, lựa chọn hoàn hảo cho bữa ăn gia đình. Mua ngay tại chúng tôi!